房子抵押贷款怎么贷,房产抵押贷款流程介绍

来源:厚泽金服日期:2021-05-27浏览:145

评价下户是房产典当借款流程重要的一个环节,能给出房产典当贷能贷多少额度。评价是由专业的房地产评价公司,在综合剖析影响房地产价格要素的基础上,结合房价经验以及剖析影响房地产价格要素的剖析,对房地产特定的权益在特定的时刻最可能完成的合理价格所作出的估量。下户是对典当房子的一个实践审查,与供给的资料对比,批改评价价值。

一般评价公司专职的下户人员,会在提早一天下班后跟借款人约好下户的时刻,奉告预备的资料。由于评价人员都是分片下户,一天时刻需求去同一个区域的多套房子下户,所以需求提早预约时刻和安排行程。评价人员下户时,借款人都需求预备什么资料?下户摄影都有需求留意哪些事项?

⑴房产典当借款过程中评价人员下户时,需求预备什么资料

Ⅰ房产证

Ⅱ产权人身份证

假如房子是独自产权,身份证加房产证就可以独自出评价陈述了。

Ⅲ结婚证

假如房子是夫妻名下共同财产,需求供给结婚证。一起,还需求供给夫妻两边共同持有的两个房本,每一页都需求摄影或复印。

Ⅳ土地证

假如有,需供给土地证。在不动产权证出台之前,北京有很多房子是有土地证的。假如产权证号开头是“市”,北京市局发的产权证,很可能是有土地证的。假如有土地证而不供给,那算作资料不齐,评价陈述也出不了。

Ⅴ赞同典当证明

抵贷纷歧的状况下,需求典当人出具赞同典当证明。

Ⅵ营业执照和股东大会决议

公司产权的房子典当时需求供给营业执照和股东大会决议,赞同典当。

⑵房产典当借款下户摄影时的留意事项

下户时需求拍到多张相片

Ⅰ小区外的环境

Ⅱ小区内的环境

Ⅲ楼宇的外观,需求从一层拍到顶层,可以表现楼宇外立面状况。

Ⅳ楼牌号

Ⅴ单元门

Ⅵ房门号,有些银行要求必须有户号,假如没有,需求客户提早打印或者购买一个铜牌贴上。假如相片没有门号,也算资料不齐,出不了评价陈述。假如真实没有户号,则需求物业开具证明。

Ⅶ屋内状况

Ⅷ窗外景象,看是否有遮挡。

Ⅸ评价人员现场的相片,屋内和户门都需求拍到。

Ⅹ房子的朝向,比较著名的北京望京区域,很多楼的朝向不是方正朝向,是斜着的,跟房子的平面图就有收支,需求补白阐明。

 

房子产权地址与实践地址的留意事项

下户时有遇到产权地址和实践地址距离比较大的。比方北京天通苑小区1503号楼,而实践现场实践地址楼宇号是天通苑五区4号楼,差异很大。再有缺层状况,有些高层塔楼产权证上是1302号,而实践楼层是1503号,没有13、14层。还有些状况,比方房产证上的地址是**路**号院,而实践地址是小区称号**社区,也对应不上。评价人员无法确认产权地址和实践地址是同一套房,就需求物业开具物业地址的楼号证明,加在评价资料当中。

 

⑷房子用处

产权证上会写明房子的规划用处,包含:住所、工作、商业、公寓、配套公建等,而评价陈述需求写明实践用处是寓居、工作、经营、还是仓储等状况,使用现状就有自用、租借、空置等。有些银行不接受空置房子典当,借款人假如想符合请求条件,就需求提早预备,比方安顿床、沙发、家具等看起来像是有人寓居。假如是毛坯房,则只能注明是空置状况。

 

⑸房子打通状况

评价陈述上会有一栏:典当物是否有物理结构改动。假如填写“是”,则典当请求很可能会被回绝。房子登记表上会有一个房子平面图,会有一个黑线显现平层状况,除了户门以外,有其它位置黑线改动都算是房子物理结构改动。正常状况,银行都要求房子恢复原状今后再进行评价才干通过。假如是同一个人名下两套房打通,可以按打通的结构两套房一起典当。假如是一层和地下一层的上下打通,需求看两层是同一个房本还是两个房本。假如是两个房本可以一块儿典当,也需求银行可以接受地下部分的典当,单套都不能典当。假如地下面积是开发商赠送部分,可以加成。

⑹房子遮挡状况

比较常见的是半地下室,假如房本上写的是负一层,那还好办,假如有的房本写的是一层,那房子的初评询值就要打很大的扣头,一般半地下的评价值是一层评价值的6成。评价陈述依照实践状况描绘,以半地下估值,不是依照房本的一层。

还有楼宇遮挡,高层塔楼或者共建部分遮住了一侧采光,对房子的价值就有很大的影响,并且不好处置。再有,一层底商的广告牌或者霓虹灯,假如遮住了二层的采光,对二层房子的估值也是有影响的。这些状况,在房本上是表现不出来的,只要下户才干看到真实状况。

⑺房子加建改建的状况

这种状况在别墅比较多,还有一层带小院的,归于产权之外有一些加建面积。甚至有别墅整个撤除了重新盖的,这便是改建了。严格来说,加建是归于违建,违建是要撤除的,加建部分撤除掉今后才干典当的。有见到过北京一个别墅的产权状况是查封状况,查封人是北京某区城管。

⑻房子其他状况

Ⅰ常见的赠送面积有几种状况:

a复式赠送面积,比方LOFT公寓赠送一层的,评价值能高出50-80%

b院子赠送面积,别墅或一层带一个大的院子,院子面积的巨细影响到房子的价值,面积越大,评价值越高。

c天台赠送面积,天台也是房本面积之外,可以增加评价值。

Ⅱ景象状况也对评价值有很大的影响,比方北京的人济山庄小区,朝东的户型能看到紫竹院公园全景,它就比朝西向的户型评价值高,能超越20-30%。

Ⅲ房龄判别,根据楼的外观可能简单判别一些楼的建成时代。比方,一些老楼外观上有抗震加固,一般是在1976年唐山大地震之后加建的,那么楼的建成时代应该是在1976年之前。还有北京在1980年之后北京就没有再盖过五层的楼,现存的五层楼一般是在1980年之前建的。有些物业楼牌号带有“甲**楼”,这种楼牌号都是后取的,楼龄会新一些。

⑼市场调研

评价完基本状况之后需求出评价值,而评价值最重要的依据便是从市场价格,评价公司一般是咨询邻近大的房产中介,比方链家、我爱我家,询问小区的成交量和成交价格。关于成交量小的小区,评价人员就要多花时刻详细了解小区的状况,给出准确的评价值。只要给出准确的评价值,才干决定后面的房子典当能贷多少。